Средний размер ипотечного кредита для покупки квартиры на московском рынке вторичного жилья за последние четыре года выросла на 13,5%, с 3,7 млн руб. до 4,2 млн руб., выяснили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Эта сумма, сопоставимая с ценой самой дешевой однокомнатной квартиры в границах Старой Москвы, — максимальный показатель за всю историю наблюдений на столичном рынке массового жилья, добавляют они.
Сейчас каждая третья (31,5%) квартира в портфеле сделок «Инком-Недвижимости» на вторичном рынке покупается с помощью ипотеки. Это больше, чем накануне кризиса 2014 года, когда доля таких сделок составляла 26,6%. Спрос на ипотечные инструменты усиливается даже несмотря на то, что цены на жилье последние годы снижаются — за четыре года падение составило 23%, указывают аналитики. Они связывают это прежде всего с повышением доступности ипотеки из-за снижения ставок. Сейчас базовая ипотечная ставка по программам покупки квартир на вторичном в столичных банках составляет 9,8%, тогда как в апреле 2014-го — 12,3%, а в апреле 2015-го — 19,5%, напоминают в компании.
Другим важным фактором, вынуждающим покупателей московского жилья активнее пользоваться ипотекой, риелторы называют снижение реальных доходов населения. При этом растет число потенциальных покупателей, которые обращаются в агентства недвижимости с запросом на приобретение недвижимости без первоначального взноса.
«Таких клиентов интересуют самые дешевые объекты по цене около 4 млн руб., у них на руках — минимум средств, на страховку и на расходы по сделке, и есть возможность обслуживать долг. Но сбережений на первоначальный взнос нет. Похожая ситуация наблюдалась лет десять назад, до кризиса 2008 года. Сейчас мы фиксируем ее снова. Но по факту сегодня ипотечных программ без первоначального взноса на «вторичке» нет», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
Накануне Росреестр зафиксировал рост ипотечных сделок в Москве. В марте 2018 года в столице зарегистрировано 6,6 тыс. договоров ипотеки. Это на треть больше, чем в феврале текущего года (5 тыс.), и на 41% больше показателей марта 2017-го (3,9 тыс.). Влияние на динамику роста ипотечного рынка продолжает оказывать снижающаяся ключевая ставка Центробанка. В марте она понизилась второй раз за год, до 7,25%.
