Со следующего года россиян ждут изменения в расчете налога на недвижимость и землю.
Часть изменений в законе будет действовать задним числом, а некоторым категориям граждан вернут налоги за период с 2015 года.
По поручению президента Госдума подготовила законопроекты «Об изменении порядка исчисления налога на имущество физических лиц и налоговых льготах» и «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».
В послании Федеральному собранию 1 марта 2018 года Владимир Путин заявил о необходимости защиты прав граждан при повальном завышении кадастровой стоимости. Новые законы действительно вводят ряд ограничений на повышение налогов на недвижимость и даже предписывают механизмы для снижения налогов в ряде случаев.
Речь идет, в частности, о льготных категориях граждан. Так, льготами теперь смогут воспользоваться в том числе дети-инвалиды и пенсионеры: им обещают пересчитать налоги начиная с 2015 года.
«Инициатива заключается в том, чтобы тем льготным категориям граждан, которые имеют льготы по налогу на имущество, дать такую льготу и по налогу на землю, - рассказывает первый заместитель председателя Комитета Госдумы по бюджету и налогам Сергей Катасонов. - У нас есть четырнадцать категорий граждан, которым положены льготы по налогам на один гараж, один дом и одну квартиру, но на земельный участок эта льгота ранее не распространялась».
Новый закон поможет российским пенсионерам заметно сэкономить. По словам заместителя министра имущественных отношений Московской области Юрия Лаврякова, средний налог на квартиру в Подмосковье составляет около 2 тыс. руб. в год, в то время как налог на дачный участок варьируется от 7 тыс. до 15 тыс. руб. в год.
Сегодня в том же Подмосковье льготы на налог на землю предоставляются лишь тем пенсионерам, у кого доход ниже 13 тыс. руб. в месяц, при этом льгота касается не более шести соток. За остальные сотки приходится платить.
Обещают вернуть налоги и некоторым собственникам гаражей, правда, им возврат налогов предусмотрен за период начиная с 2017 года.
Речь идет о собственниках гаражей и машино-мест, расположенных в офисных зданиях и нежилых зданиях бытового назначения (сейчас налоговые льготы к ним не применяются, в отличие от таких же объектов, расположенных в жилых домах). Новый закон распространяет налоговые преимущества на собственников любых гаражей и машино-мест.
1. Законопроектом исключается перерасчет сумм земельного налога и налога на имущество физических лиц в сторону повышения задним числом (сейчас такое повышение возможно задним числом за три года).
2. При оспаривании кадастровой стоимости новая установленная кадастровая стоимость будет применяться с даты начала действия оспоренной кадастровой оценки, а не с года подачи заявления об оспаривании.
Впрочем, изменения коснутся не только льготных категорий, но и почти всех россиян. Согласно статистике, в РФ 86% граждан являются собственниками недвижимости. По этому показателю россияне являются мировыми рекордсменами - такого количества собственников жилья и земли нет даже в США.
Налог на недвижимость по новому закону станет ниже на 40%, чем тот налог, который пришлось бы платить по старому закону.
Дело в том, что по ныне действующему законодательству при исчислении налога действует повышающий коэффициент, величина которого в течение первых пяти лет применения кадастровой стоимости увеличивается ежегодно на 20%. В совокупности с высокой кадастровой стоимостью это привело к сильному увеличению размера налога на имущество граждан.
Новый закон ограничивает рост третьим годом - после того как коэффициент дойдет до 60%. Кроме того, закон предписывает повышать налог на недвижимость ежегодно не более чем на 10%.
Также после послания президента многие губернаторы пообещали пересмотреть кадастровую стоимость объектов. Так, в Московской области обещают снизить кадастровую стоимость недвижимости на 20-30%, сообщил Юрий Лавряков. Это связано с финансовым кризисом - за несколько лет с момента определения кадастровой стоимости недвижимость успела подешеветь.
Одна беда: по оценкам аналитиков, цена на недвижимость «просела» с 2014 года в среднем по России на 40%, тогда как снижение кадастровой цены во многих регионах будет гораздо скромнее. Кроме того, в Подмосковье оно коснется лишь отдаленных уголков, «обрадовал» Юрий Лавряков. Что же касается недвижимости вблизи МКАД, то ее кадастровую стоимость переоценивать не собираются.
Регионы уже жалуются на то, что из-за изменений в законодательстве они потеряют почти половину налогов на недвижимость. Больше всего оскудеют бюджеты Московской области и Краснодарского края, а они занимают первое и второе места по количеству объектов недвижимости. Так, в Подмосковье таких объектов (не считая неучтенных незарегистрированных дач) насчитывается 12 млн, что составляет 10% от всей недвижимости в стране.
Алексей Каминский, Вице-президент ассоциации «Объединение саморегулируемых организаций оценщиков»
- Что нужно знать собственникам? В этом году 35 субъектов проводят кадастровую оценку. Проект отчета, в котором будет указана кадастровая оценка вашей дачи, квартиры и так далее, будет выложен в федеральном фонде данных в конце сентября.
Если граждане не удосужатся посмотреть, какую кадастровую стоимость им насчитали, и не предъявят вовремя претензии, то эта стоимость будет зафиксирована и вам по этой стоимости придется платить налоги либо же идти в суд.
Одна беда, это тяжелый документ, он весит десятки гигабайт, и, чтобы его посмотреть, надо обладать специальными знаниями.
Мы ждем, что каждый муниципалитет выложит эти данные. Тогда граждане смогут посмотреть старую и новую кадастровую стоимость и направить свои претензии. Что для этого нужно? В первую очередь сравнить кадастровую оценку с реальной рыночной стоимостью объекта. Если они не совпадают - смело пишите претензию.
Также основанием для претензии могут служить неучтенные факторы: неблагоприятная экология, близость к промышленному предприятию - одним словом, все то, что может снизить цену вашего жилья. Эта информация должна быть зафиксирована в федеральном фонде данных.
Кроме того, должен быть учтен износ дома. Сегодня при кадастровой оценке 76% объектов не учитывают год постройки и не заносят его в официальные данные. Это тоже нарушение, в отношении которого вы можете написать претензию.
Проводится ли в вашем субъекте в этом году кадастровая оценка, можно узнать на сайте Росреестра.
