В границах Старой Москвы резко вырос спрос на самые дешевые квартиры (стоимостью до 5 млн руб.) на вторичном рынке, выяснили риелторы из компании «Инком-Недвижимость». С конца 2016 года сделок с такими объектами стало на 50% больше. В результате покупательского бума доля таких квартир в общем предложении сократилась за это время с 7% до 3%. Дальше интерес к недорогой недвижимости будет только расти, утверждают эксперты.
Возросший спрос на самые дешевые квартиры в Москве привел к росту среднего бюджета покупки во всем сегменте эконом-жилья, отмечают риелторы. Только с февраля по апрель текущего года этот показатель вырос с 7,35 млн руб. до 7,55 млн руб. При этом в «Инком-Недвижимости» говорят о резком сокращении числа сделок с дисконтом в этом сегменте. Если весной прошлого года не менее 90% объектов стоимостью до 5 млн руб. продавалось со скидкой (в среднем 15%), то сейчас это единичные сделки.
«Причина в том, что если год-полтора назад на одного покупателя, подбирающего себе самый бюджетный вариант, приходилось в среднем три-четыре подобных объекта, то сейчас, выставляя на продажу качественную недорогую квартиру возле метро, продавец может рассчитывать на то, что к ней проявят интерес как минимум два-три человека», — говорит директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома.
О спросе на самые дешевые вторичные квартиры в Москве риелторы говорят не впервые. Так, осенью прошлого года аналитики компании «Миэль» заявляли, что доля сделок с бюджетом до 6 млн руб. побила четырехлетний рекорд и составила 38%. Средняя цена предложения тогда достигала 215,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
Впрочем, эксперты отмечают рост покупательской активности не только в сегменте наиболее бюджетного жилья, но и на вторичном рынке недвижимости в целом, и начался он осенью прошлого года. Согласно подсчетам «Инкома», в октябре и ноябре количество оформленных авансов оказалось выше, чем годом ранее, на 8% и 5% соответственно. Эта же тенденция сохраняется и в 2018 году.
Риелторы объясняют растущий интерес покупателей ростом ключевых экономических показателей, снижением ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке, рисками конъюнктурных изменений на первичном рынке (в связи с переходом на проектное финансирование). Еще один важный фактор — возвращение на вторичку консервативных покупателей-инвесторов, которые видят в недвижимости альтернативу банковским депозитам, ставки по которым продолжают падать.
