В Москве за три года почти в шесть раз (с 3,4% до 20%) выросла доля новостроек с квартирами в бюджете до 4 млн руб. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию обзоре риелторской компании «Метриум».
Если по итогам первого квартала 2015 года в столице только в одном из 29 жилых комплексов массового сегмента можно было купить квартиру стоимостью до 4 млн руб., то по итогам первого квартала 2018 года в этом сегменте реализуется уже 75 проектов, а жилье в бюджете до 4 млн руб. можно купить в 15, или каждом пятом ЖК, говорится в обзоре.
Три года назад самым бюджетным предложением была студия площадью 26,2 кв. м за 2,89 млн руб. в микрорайоне «Северный». Сегодня студия (21 кв. м) с самой низкой стоимостью (3,26 млн руб.) реализуется в ЖК «Лесопарковый». Всего за три года предложения стоимостью до 3 млн руб. в новостройках массового сегмента появлялись в шести проектах, отмечается в материалах «Метриум».
ЖК массового сегмента Москвы с минимальной стоимостью жилья
| Название | Min бюджет покупки (млн руб.) | Min площадь (кв. м) | РВЭ | Округ, район |
|---|---|---|---|---|
| «Level Амурская» | 3,5 | 18,0 | 3 кв. 2019 | ВАО, Гольяново |
| «Мещерский Лес» | 3,59 | 18,9 | 4 кв. 2019 | ЗАО, Солнцево |
| «Любовь и голуби» | 3,8 | 25,1 | 1 кв. 2020 | САО, Западное Дегунино |
| «Ты и Я» | 3,4 | 29,1 | 1 кв. 2022 | СВАО, Лосиноостровский |
| «Римского-Корсакова 11» | 3,43 | 19,9 | 4 кв. 2019 | СВАО, Отрадное |
| «Полярная 25» | 3,49 | 18,9 | 3 кв. 2019 | СВАО, Южное Медведково |
| «ВЛюблино» | 3,37 | 20,1 | 4 кв. 2019 | ЮВАО, Люблино |
| «Домашний» (II очередь) | 3,58 | 26,8 | 3 кв. 2019 | ЮВАО, Марьино |
| «Некрасовка» | 3,69 | 32,3 | 2 кв. 2019 | ЮВАО, Некрасовка |
| «Грани» | 3,82 | 24,5 | 2 кв. 2020 | ЮВАО, Текстильщики |
| SREDA | 3,85 | 20,6 | 4 кв. 2018 | ЮВАО, Нижегородский |
| «Лесопарковый» | 3,26 | 21,0 | 4 кв. 2020 | ЮАО, Южное Чертаново |
| «Ясеневая 14» | 3,3 | 20,3 | 3 кв. 2020 | ЮАО, Орехово-Борисово Южное |
| Fresh | 3,47 | 20 | 2 кв. 2021 | ЮАО, Зябликово |
| «Гринада» | 3,9 | 25,6 | 4 кв. 2018 | ЮЗАО, Северное Бутово |
Источник: «Метриум Групп»
По итогам первого квартала больше всего проектов (пять) в этом бюджете реализовывалось в ЮВАО. Второе-третье места занимают СВАО и ЮАО, в каждом из которых жилье дешевле 4 млн руб. можно купить в трех проектах. В остальных округах — ВАО, ЗАО, САО и ЮЗАО представлено по одному проекту в этом бюджете.
В бюджете до 4 млн руб. в продаже преобладают студии: они представлены в 14 из 15 (93%) жилых комплексов, вошедших в обзор. Только в одном проекте — ЖК «Некрасовка» — можно купить однокомнатную квартиру. В восьми из 15 (53%) проектов с самой доступной столичной недвижимостью массового сегмента квартиры от застройщика сдаются с отделкой под ключ, отмечают риелторы.
«В предыдущие годы очень низкий ценник на первичном рынке мог служить индикатором того, что проект имеет какие-то серьезные минусы. В настоящее время ситуация кардинально изменилась — недорогие студии и квартиры представлены в жилых комплексах с обширной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и высокими показателями ликвидности. Снижение стоимости «входного билета» в таких новостройках происходит исключительно за счет сокращения размера площади жилья и оптимизации девелоперами своих расходов», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
