Жилая недвижимость в Люберцах дешевеет самыми быстрыми темпами среди всех городов Подмосковья — за три года цена квадратного метра опустилась здесь на рекордные 17,2%, до 98,5 тыс. руб. При этом за последние 12 месяцев падение составило 8,2%. К такому выводу пришли риелторы компании «Миэль», которые проанализировали, как менялась стоимость квартир на вторичном рынке жилья крупнейших городов Московской области с 2015 года.
В тройку городов с самым быстро дешевеющим жильем также вошли Королев и Котельники — за три года стоимость квартир здесь снизилась на 16% (до 87,8 тыс. руб. за 1 кв. м) и 15,8% (до 102,6 тыс. руб. за 1 кв. м) соответственно, а за последний год — на 4,8% и 3,6% соответственно. Все последние годы эти города активнее других застраивались бюджетными новостройками, которые перетягивали на себя спрос со вторичного рынка. Кроме того, города на юго-востоке области обладают плохой транспортной доступностью, что тоже снижает цену недвижимости, уточняют риелторы.
Динамика цен на вторичном рынке жилья в крупных городах Подмосковья
| Город | Стоимость 1 кв. м в 2015 году, тыс. руб. | Стоимость 1 кв. м в 2018 году, тыс. руб. | Изменение за год, % |
|---|---|---|---|
| Восточное направление | |||
| Реутов | 135,6 | 117,6 | -13,3 |
| Котельники | 121,8 | 102,6 | -15,8 |
| Люберцы | 118,9 | 98,5 | -17,2 |
| Балашиха | 96,5 | 82,6 | -14,4 |
| Западное направление | |||
| Красногорск | 120,9 | 106,9 | -11,6 |
| Одинцово | 119,4 | 106,2 | -11 |
| Северное направление | |||
| Химки | 120,9 | 102,9 | -14,9 |
| Долгопрудный | 113,5 | 99,4 | -12,4 |
| Мытищи | 115,3 | 97,7 | -15,3 |
| Королев | 104,5 | 87,8 | -16 |
| Лобня | 93,1 | 82,9 | -10,9 |
| Пушкино | 93,6 | 79,2 | -15,4 |
| Ивантеевка | 85,7 | 74,3 | -13,3 |
| Южное направление | |||
| Видное | 103,1 | 89,1 | -13,6 |
| Подольск | 92,4 | 81,3 | -12,1 |
| Домодедово | 89,3 | 78,6 | -12 |
Таблица: «Миэль»
Падение цен на недвижимость коснулось всех городов Подмосковья, в том числе расположенных на престижном западном направлении. Так, например, средняя стоимость квадратного метра на квартиры в Одинцове сократилась на 11% и сейчас составляет 106,2 тыс. руб., а в Красногорске — на 11,6%, до 106,9 тыс. руб. В остальных крупных городах ближнего Подмосковья этот показатель за три года просел от 10,9% в Лобне до 15,4% в Пушкине, говорится в материалах «Миэля».
Несмотря на трехлетнюю отрицательную динамику, дальнейшее падение цен на подмосковную недвижимость вряд ли возможно, прогнозируют риелторы. Постепенный переход от долевого строительства к проектному финансированию, который начнется этим летом, неизбежно приведет к удорожанию новостроек, а это, в свою очередь, будет оказывать влияние на вторичный рынок.
