На старости лет жительница Волгодонска Ростовской области Татьяна К. решила заселиться в новенький таунхаус и стала дольщицей. В итоге застройщик оставил ее без жилья, а адвокат - без денег.
«Мне уже 57 лет, я на жилье больше никогда не заработаю», - чуть не плачет Татьяна Михайловна. Всю жизнь она прожила в комнате коммуналки, пока в 2015 году не решилась наконец купить квартиру. Да не какую-нибудь, а в новеньком таунхаусе! Местный застройщик строил в Волгодонске двухэтажные дома, в каждом - по десять квартир.
«Трешка» площадью 63 квадрата обошлась женщине в 1,7 млн руб. - на эти деньги можно было купить квартиру такой же площади на вторичном рынке. Но нет! Душа просила таунхаус!
До этого таунхаусы Татьяна Михайловна видела только на картинке. Приобретенный таунхаус на момент покупки тоже существовал только на картинке - на месте был лишь фундамент. Но компания-застройщик обязалась по договору построить и сдать объект в кратчайшие сроки, уже к концу 2015 года.
За таунхаус Татьяна Михайловна отдала все свои сбережения. Пришлось продать и комнату за 482 тыс. руб. «Так я стала бомжем», - вспоминает медсестра.
К началу 2016-го таунхаус все еще строился. Откуда ни возьмись, объявился молодой и энергичный адвокат, который предложил Татьяне Михайловне выгодную сделку: он подает от ее имени иск в суд и требует от застройщика возместить ей моральный и материальный ущерб за нарушение сроков сдачи таунхауса.
Татьяна К. соглашается. Адвокат действительно выигрывает в суде компенсацию в размере, соотносимом со стоимостью квартиры, - 1,4 млн руб. Правда, 40% этой суммы адвокат запросил себе в качестве вознаграждения.
Ладно, решила дольщица, ужмусь. Но не тут-то было - приставы заявляют, что денег на счетах застройщика не обнаружено. Не обнаружено и какого-либо имущества. А квартиры давно все проданы.
Тем временем выясняется, что таких обиженных клиентов у компании-застройщика не меньше трех. И все выиграли суды, но денег никто не получил. «Чтобы расплатиться с адвокатом, я взяла кредит и отдала ему 500 тысяч!» - жалуется Татьяна К.
Но и это еще не все. После суда ей приходит письмо от застройщика, где он сообщает ей об одностороннем расторжении договора купли-продажи квартиры: якобы застройщик честно хотел передать Татьяне Михайловне ее квартиру, но... саму покупательницу просто не нашел!
Пока суд да дело, застройщик успевает продать ее законную квартиру маме своего генерального директора. Мама продает кому-то еще, и уже третий покупатель в свою очередь выставляет квартиру на продажу. «Специально запутывают следы», - рассуждает Татьяна Михайловна.
Но следы, как выяснилось, давно уже запутаны: если в договоре купли-продажи квартира шла под номером 17, то теперь она продается под номером 4. В суде пострадавшую так и спросили: а чем вы докажете, что это именно та квартира?
Татьяна Михайловна пыталась предоставить фотографии таунхауса на разных стадиях строительства, но судью одни только фотки не убедили.
Сейчас она работает медсестрой в одном из московских наркодиспансеров. Снимает койку. «В следующем году обещают сокращения. Меня как пенсионерку в первую очередь сократят. Куда мне теперь идти, не знаю».
Тем временем свои услуги ей предлагают уже московские адвокаты: каждый готов выехать в Волгодонск за какой-нибудь «стольник» и дать при этом 100-процентные гарантии выигрыша.
Глава Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст советует пострадавшим дольщикам поменьше верить обещаниям.
В Москве в последнее время распространилась такая же схема: адвокаты находят обманутых дольщиков, уговаривают их подавать иски и требовать компенсации. В итоге получается лотерея - кто-то получает и квартиру, и компенсацию, кто-то - одну компенсацию, а кто-то теряет все.
Татьяне К. в такой ситуации лучше всего предложить застройщику заключить мировое соглашение: она отказывается от компенсации в размере 1,4 млн руб., а застройщик в обмен на это предоставляет ей квартиру. Обычно застройщики соглашаются на такие предложения - вечно судиться никто не хочет.
