Отделка - лишь бы отделаться

Материалы по темеЧто нужно знать про капитальный ремонт многоквартирных домов?Федеральные трассы приведут в порядок уже через четыре годаЗамки Англии распродают по цене квартир
Минстрой собирается запретить застройщикам продавать квартиры с голыми стенами. Корреспондент «Мира Новостей» поработал на стройке и убедился, что среди штатных обоев, потолков и ламината жить по-человечески все равно не получится.Мы с напарником Сашей все лето подрабатывали отделкой квартир и очень хотели получить наконец крупный заказ. Нам предложили покрыть ламинатом сразу 68 квартир, то есть около 4000 кв. метров, в строящемся микрорайоне.
...Минут 40 езды от МКАД, и показались нежно-кремовые панельные здания с типовой планировкой. Вскоре мы встретились с Ибрагимом. Представившись прорабом, он стал показывать нам свои владения, попутно приговаривая:
- Здесь будет плитка. 40 метров. Здесь 17 этажей, на этаже четыре квартиры всего - 230 метров ламината плюс ванные - там плитка и утеплитель, в санузлы нужен гипсокартон. Ах да, еще нужно везде выровнять стены, наклеить обои и покрасить потолок. Вот только ламинат уже есть, а обои с краской привезут через пару недель.
- Как же потом красить потолок, выравнивать стены, если ламинат уже будет лежать? - поинтересовались мы. - Это не по технологии.
- Ничего, накроем пленкой.
Отделочные материалы уже были заботливо накрыты пленкой, так как ждали своего часа прямо на улице возле подъезда. Все самое стандартное и недорогое. Плитка - серая, отечественная, краска и обои - белые, ламинат - самый тонкий, светло-коричневый, клей - самый дешевый. Двери - что межкомнатные, что входные - одинаковые, покрашенные под мореный дуб и весом, как пенопласт.
В рабочем городке из косых бытовок нас уже ждал бухгалтер Заза, старый грузин с абсолютно красными глазами. После кофе и светской беседы мы попросили проектную ведомость, чтобы перевести диалог в деловое русло. Ее не оказалось, договора тоже.
- А зачэм тэбэ договор? - удивился Заза и описал объем работ.
Итак, необходимо было:

И все это «чем скорее, тем лучше». После того как наконец-то выяснилось, что сдача объекта начальству желательна через месяц, мы стали собираться. Ведь для выполнения работ в срок пришлось бы нанять человек 40.

ВСЕ РАВНО ПЕРЕДЕЛЫВАТЬ

Но соблазн заработать был так силен, что мы решили с кем-нибудь проконсультироваться. К счастью, наш знакомый Олег как раз устроился субподрядчиком отделывать муниципальный дом в центре Москвы.
Его объект с виду казался поинтереснее: веселенькая раскраска, застекленные лоджии на каждом лестничном пролете. А вот интерьер дома несильно отличался от того, что за МКАД. Конечно, плитка была другого цвета, но такая же отвратительная по качеству, обои абсолютно такие же: белые, тонкие, поставляющиеся огромными рулонами. Их клеили внахлест и не стеснялись заляпать пальцами, ламинат проминался под ногами. Создавалось четкое ощущение, что задачей было просто не оставить голые стены.
- Да так оно и есть - требования такие, все равно человек потом под себя переделывать будет, - подтвердил Олег. - Кстати, вам работа не нужна? 250 рублей плачу за метр плитки.
Ого, это даже дешевле, чем на прошлом объекте. Видимо, цену 250-300 руб. за метр плитки можно считать стандартной для такого жилья. Обычно эта работа стоит от 500 руб. за квадрат. Но тут деньги зарабатываются не за качество, а за количество. Посчитав, что за две недели мы получим 50 тысяч на двоих, мы вежливо отказались.
Но некоторых такой подход устраивает, особенно поначалу. Знакомый прораб Толя, например, взялся отделывать муниципальный дом в Медведкове. Проработал месяц, деньги получил за три недели и без брани вспоминать не может:
- Привожу рабочих на шестой этаж класть плитку. С мешками, инструментами. Только замесили раствор - прибегает начальник и говорит: «Так, привезли обои, все бегут на 14-й клеить». А лифты-то отключены, раствор стынет. Но потом он все равно идет в дело.

РАБОЧИЕ УСЛОВИЯ

Надо сказать, что в разъездах прошла неделя, в течение которой не раз звонил Ибрагим.
- Вот смотри, работа пойдет, еще заказы будут. Мой друг большую ферму строит, надо кровлю постелить. Ну что, когда людей привезешь на отделку?
Однажды вечером объявился напарник Саша и признался:
- Знаешь, отправил Ибрагиму бригаду, шестерых знакомых узбеков. Уже два дня работают. Только у них там крыша течет в вагончике и по деньгам ничего не понятно...

УСЛОВНО ПРИГОДНЫЕ

Стройка имеет свою иерархию. Больше всего зарабатывают генподрядчик и его рабочие-бетонщики. Следующие по счету - субподрядчики по установке окон или вентиляции. Им тоже достается свой кусок пирога. В самом низу иерархии стоят строители-отделочники. И поскольку по мере спуска по этой лестнице бюджет неумолимо тает, им достаются жалкие крохи. Отсюда и качество работ.
Многие застройщики традиционно считают отделку пустой формальностью. Да, по действующим правилам военные, переселенцы из аварийного жилья и очередники должны получить жилье с отделкой. Чтобы соответствовать этим формальным критериям, строители клеят копеечные обои и стелют тоненький ламинат.

Неудивительно, ведь в кризис спрос на квартиры, в которых можно жить сразу, неуклонно растет. Согласно октябрьским исследованиям компании «ИНКОМ-Недвижимость», 65% покупателей новостроек предпочли бы отделанные квартиры, причем год назад таковых было всего 55%.
Предложение новостроек с отделкой растет, но не поспевает за спросом. В этом году каждая третья квартира в Москве сдается уже отделанная. В Подмосковье таковых 28,6%. Причем в четырех случаях из пяти это стандартная отделка для всего дома, покупателю даже выбирать не из чего. Но многие россияне, с трудом вписавшиеся в ипотеку, рады и такой.
И даже она, по официальным данным, обходится покупателю жилья в среднем 5 тыс. рублей за квадратный метр. Цифра странная. Если судить по увиденному и услышанному на стройке, сами по себе отделочные работы вместе с плохонькими материалами должны стоить как минимум вдвое дешевле. Видимо, вторая половина суммы растворяется где-то ближе к вершине строительной иерархии.

---

Оставить комментарий